특례보금자리론 금리 시행일 대환 신청방법 주의점

작년 대출을 이용해 급하게 집을 구매하신 분들 많으시죠. 금리가 인상되면서 더욱 이자에 부담이 과중되자 정부에서는 1년간 한시 운영하는 특례보금자리론 기존의 안심전환대출과 적격대출을 통합한 것을 출시하는데요. 출시일과 대상자 신청방법까지 자세하게 알아보겠습니다.

 

특례보금자리론

 

 

특례보금자리론이란

대상 주택가격이 9억 원 이하의 차주가 소득제한 없이 최대 5억 원까지 LTV와 DTI 한도 안에서 이용가능하고 2023년 1월 30일 월요일부터 1년간 한시적 39.6 조 지원합니다. 시중 주택담보대출보다 낮은 금리를 1월 말부터 적용하되 시장금리 상황, 주금공 가용재원 등을 감안하여 필요시 조정할 예정

 

- 주택가격 6억 이하 그리고 부부합산소득 1억 이하는 4.65 ~ 4.98%

 

- 주택가격 6억 초과 또는 소득 1억 초과 시 4.75 ~ 5.05%

 

- 차주특성별로 최대 90bp 우대차감

 

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지원대상

주택가격 9억 원 이하 주택이 대상이며 소득제한도 없습니다.

 

- 주의점은 KB시세> 한국부동산원 시세> 주택공시가격> 감정평가액 순으로 적용 매수 시 꼭 확인해야 한다.

 

급매가격만 보고 구입했다가 지원대상 금액에서 제외되는 경우가 발생할 수 있으니 주의하세요.

 

주택 구입용도, 기준 대출상환용도, 임차보증금 반환 용도 총 3가지 용도로 구분됩니다.

 

무주택자 구입용도, 1 주택자는 상환 및 보전용도로 신청 가능합니다.

 

- 대체취득을 위한 일시적 2 주택자의 경우 기존 주택을 2년 이내 처분하는 것을 조건으로 취급가능하고 1 주택자가 하나 더 사는 용도로는 사용할 수 없습니다.

 

 

지원 내용

최대 5억 원 이내에서 대출을 받을 수 있고 LTV 최대 70%, 생애최초 주택구입자는 80% 내에서만 취급

 

특례보금자리론 적용안

 

만기는 10. 15. 20. 30. 40. 50년 6가지 만기가 존재한다.

 

- 만기 40년 만 39세 이하 또는 신혼부부, 혼인 7년 이내

 

- 만기 50년 만 34세 이하 또는 신혼부부

 

- LTV란 집 가격의 몇 프로까지 대출을 해주는가

 

- DTI란 예시) 연봉이 5,000만 원 60% 는 3,000만 원 X 만기일자를 곱한 금액이다. DTI 금액이 부담되면 상환기간을 길게 해서 금액을 조금이라도 줄이면 된다.

 

기본금리

 

 

우대금리 적용안

 

신청방법과 주의사항

보금자리론과 동일하게 한국주택금융공사 홈페이지 및 스마트주택금융맵을 통해 신청이 가능합니다.

 

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주의사항

- 대출가능 금액은 LTV 적용금액과 대출한도 중 적은 금액이 적용되는 점을 고려하여 자금계획을 수립

 

- 대출 기간 동안 1 주택 유지조건이 엄격히 적용

 

- 추가 주택 구입으로 2 주택 이상을 보유할 계획일 경우에는 특례보금자리론 이용에 시중을 기할 필요 추가주책을 취득한 경우 확인일로부터 6개월 이내 추가로 취득한 주택을 처분하거나 대출을 상환해야 한다.

 

- 대출실행까지 30일 이후 가능하니 잔금을 30일 이내로 계약하면 대출이 되지 않습니다.

 

- 오피스텔, 생활숙박시설은 대출이 불가능하다.

 

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