DMC한강자이더헤리티지 무순위 줍줍 마진 3억 도전하자

2024년 갑진년 첫 무순위 줍줍 4세대가 나왔습니다. 주인공은 DMC한강자이더헤리티지로 2022년 12월에 입주를 시작한 신축 아파트로 전면 한강뷰를 볼 수 있는 로열동·층도 포함되어 있다.

 

당첨 시 최소 안진마진은 3억 원, 실거주의무가 없어 전세 활용 가능하다. 초기 투자금은 계약금 10% 7천만 원, 중도금 없이 입주 시 잔금 90%로 진행되며 비규제지역으로 LTV 70% 적용 계약금 외 전액 대출이 가능하다. 무순위 청약 4세대 DMC 한강자이더헤리티지 무순위 청약 조건과 일정, 평편도, 자금 계획 자세히 알아보자. 

 

DMC 한강자이더헤리티지 정보

대덕산과 노을공원, 한강을 끼고 있는 지하 2층, 지상 24층 7개 동 620세대 아파트다. 2022년 12월에 입주를 시작으로 84㎡ 분양가는 6억 7천, 최고 호가 12억 까지 상승 후 현재 10억 초중반에 거래, 전세는 5억 중반에 형성되어 있다. 

• 경기도 고양시 덕양구 대덕산로 20 (덕은지구 A6BL)

 

 

4세대 모두 입주 분양 당시 가격으로 분양을 진행하며 가격적인 면에서도 메리트가 있다. 흑석 자이 이후 엄청난 경쟁률이 예상되는 로또 청약이다. 1세대를 제외하고는 모두 로열층으로 구성되어 있으며 107동 106동은 한강 뷰를 볼 수 있다. 

 

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DMC 한강자이더헤리티지 청약자격 조건

1. 계약취소주택 2세대 

일반공급 1세대 (84㎡ C 타입, 105동 1602호)

• 고양시에 거주하는 세대주인 무주택세대구성원
• 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
• 청약통장 가입여부와 무관 신청가능, 10년 재당첨 제한 
• 등기일까지 전매제한 

84㎡ C 타입	84㎡ B 타입

 

신혼부부특별공급 1세대 (84㎡ B 타입, 106동 1504호)

• 입주공고일 현재 고양시에 거주하는 무주택세대구성원
• 혼인기간이 7년 이내(혼인신고일 기준, 재혼 포함)
• 전년도 가구원수별 월평균 소득 기준 배우자 소득이 없는 경우 140%, 맞벌이 부부 소득 160% 이하
• 위 월소득 기준이 이상이지만 해당 부동산 가액 합계가 3억 3,100만 원 이하에 해당하는 자 

신혼부부 특별공급 소득기준

 

 

2. 무순위청약 2세대 

84㎡ 107동 2304호 1세대 / 99㎡ 105동 901호 1세대

• 입주자 모집공고일 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
• 청약통장 가입여부와 무관 신청가능, 청약신청금 없음 
• 본인 또는 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간이더라도 청약가능
• 당첨 후 재당첨 제한 등에 제한되지 않는다. 

84㎡ A 타입	99㎡

 

공급가격 및 옵션 가격

 

 

 

DMC 한강자이더헤리티지 청약일정

100% 추첨제로 진행되며 전형적인 선당후곰인 물건이다. 당청만 된다면 최소한에 안전마진 2억 원 확보된다. 

계약취소주택 2세대 

• 특별공급 : 2024년 1월 15일(월) 
• 일반공급 : 2024년 1월 16일(화)
• 당첨자 발표 : 2024년 1월 19일(금)
• 계약일 : 2024년 1월 29(월) 계약금 10% 
• 잔금 90%/입주일 : 2024년 3월 29일(금) 
• 등기일까지 전매제한 

계약취소분 청약 일정

무순위청약 2세대 

• 청약 접수 : 2024년 1월 15일(월)
• 당첨자 발표 : 2024년 1월 18일(목)
• 계약일 : 2024년 1월 29일(월) 계약금 10%
• 잔금 90%/입주일 : 2024년 3월 29일(금) 
• 전매제한 없음 

무순위 청약 일정

DMC 한강자이더헤리티지 마무리

갑진년에 행운이 누구에게 찾아갈지 당첨 시 계약금 10% 현금이 필요하고 잔금 90%는 입주 시 납부하기 때문에 부담이 없다. 비규제지역으로 LTV 70% 적용하면 전액 대출이 가능하다. 또한 실거주 의무가 없어 전세를 맞춰 투자금 회수도 가능하다. 현재 전세는 5억 중반으로 형성되어 있어 자기 자본 (발코니 확장, 플러스 옵션 비용) 2억 이하만 있다면 소유가 가능하다. 

 

단점으로는 주위 교통이 아쉽다. 공항철도 및 경의중앙선을 이용 시 3km를 이동해야 한다. 또한 초등학교, 중학교는 지구 내에 있어 안심 통학이 가능하지만 고등학교가 3km 이상 떨어져 있다. 하지만 2월부터는 출퇴근 시간에 맞춰 가양역, DMC역을 경우 하는 똑 버스 운영으로 개선될 전망이다. 

 

하지만 이런 단점도 당첨만 된다면 극복될 것이라 본다. 중학교를 졸업하는 시점에 상급지 갈아타기를 시도하면 좋다. 다들 이런 고민 말고 선당후곰 합니다. 

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